Brasil: Mercado Imobiliário Registra Crescimento com a Inclusão da Faixa 4 no Programa Minha Casa Minha Vida

No Brasil, o setor imobiliário focado em imóveis com valor de até R$ 500 mil apresentou um avanço expressivo tanto em lançamentos quanto em vendas durante o segundo trimestre de 2025. Esse crescimento está diretamente ligado à introdução da faixa 4 do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que entrou em vigor no mês de maio, ampliando as oportunidades para empreendimentos que anteriormente enfrentavam dificuldades para comercialização.

grandes Construtoras Impulsionam Resultados Positivos na Bolsa

Empresas destacadas como Cury, Direcional, MRV, Plano & Plano e Tenda registraram lançamentos avaliados em aproximadamente R$ 9 bilhões no período analisado. Esse montante representa um aumento de mais de 28% na comparação anual. Além disso, as vendas líquidas dessas companhias atingiram cerca de R$ 8,2 bilhões, refletindo uma alta superior a 12% quando comparada ao mesmo trimestre do ano anterior.

A Faixa 4: Benefício Direcionado à classe Média-Alta

A criação da faixa 4 foi uma iniciativa estratégica do governo federal para atender famílias com renda mensal entre R$ 8.600 e R$12 mil. Este segmento vinha sendo impactado pelo aumento das taxas dos financiamentos imobiliários – que chegaram a oscilar entre 12% e13% ao ano – dificultando o acesso à casa própria.

Com recursos oriundos do fundo vinculado à exploração do pré-sal, o programa passou a oferecer crédito subsidiado com juros próximos a10,5% ao ano – taxa inferior às condições tradicionais praticadas fora do MCMV – facilitando assim o financiamento desses imóveis e ampliando o poder aquisitivo dos beneficiários.

Estrategistas das Construtoras Avaliam Cenário favorável

ricardo Paixão, diretor financeiro da MRV, destacou que “a demanda dentro do programa Minha Casa Minha Vida está bastante aquecida”, justificando uma postura mais agressiva nos lançamentos recentes. Atualmente cerca de20% dos projetos da empresa já se enquadram na nova faixa criada pelo governo federal. A redução nas taxas tem contribuído significativamente para ampliar o acesso das famílias à moradia própria.

A MRV também adotou medidas como reduzir as parcelas iniciais (“pro soluto”) para facilitar negociações e acelerar vendas ou ajustar preços visando maior rentabilidade operacional. No último trimestre analisado,o preço médio dos imóveis vendidos alcançou R$270 mil – representando um crescimento anual próximo a7,6%.

Cury Apresenta Forte Desempenho Com Maior Abrangência no Programa

No caso da Cury Incorporadora,a inclusão da faixa4 elevou para94% os projetos elegíveis ao MCMV – contra70% anteriormente -, permitindo maior acesso aos financiamentos subsidiados disponíveis pelo programa governamental.Ronaldo Cury ressaltou que essa alteração foi fundamental para fortalecer o caixa e expandir oportunidades comerciais.

No segundo trimestre,o preço médio dos apartamentos comercializados pela empresa chegou aR$337,8 mil,aumentando8,8%. Esse resultado reflete tanto um portfólio mais diversificado quanto reajustes estratégicos voltados para ganhos reais nas margens operacionais das unidades vendidas.

Perspectivas Promissoras Para Direcional E Emccamp Com Ampliação Do Programa

Ricardo Gontijo,presidente da Direcional,mencionou otimismo diante das novas condições proporcionadas pela faixa4.”O mercado ganhou‌ muitas famílias antes excluídas por limitações financeiras”, afirmou ele,reafirmando ‍expectativa positiva sobre as vendas especialmente no segmento atéR$500 mil durante o segundo semestre deste ano.